大阪市東淀川区、吹田市の不動産のご売却は当社にご相談下さい。
地元密着の営業活動を日々行っており、売主様のご希望に沿ったご売却活動をさせて頂きます。
お客様からお預かりした大切な不動産は、当社自身での販売活動はもちろんの事、近隣の不動産会社ネットワークや、全国のセンチュリー21加盟店を通じて、お客様の不動産を一番必要として下さる方に届く様に販売活動を実施致します。
センチュリー21ニーズのお客様との5つのお約束
①必ず査定書を発行いたします
ご相談頂いた場合、必ず査定書を発行させて頂きます。訪問査定が難しい場合でも「簡易査定書」として相場からの算出金額をお伝えいたします。
②成約価格を妥協しません！
売主様のご希望金額でご成約になるよう全力で営業活動を行います。SUUMO等のポータルサイト、ホームページへの掲載、チラシの投函など出来うる営業活動は全て行います
③「買いたいお客様」に対して「良い物件」になるよう写真の角度ひとつまでこだわります！
成約に繋げるにはお客様の集客が不可欠です。SUUMOやホームページに掲載する写真が暗かったり、狭く見えてしまうと「買いたいお客様」は良い物件と思えず問い合わせやご内覧までいたりません。当社で蓄積したノウハウを基に、写真にはこだわりをもって撮影いたします。
④「宅地建物取引士」の資格を持ったスタッフが「専属担当」させて頂きます
不動産のご売却には専門的な知識が不可欠です。宅地建物取引士の資格を持ったスタッフが専属担当になります。大手不動産会社のように人事異動で担当が変わると引継ぎなどで売主様にお手間を取らせたり、売主様のご意向とは違う提案をされたりということはよく耳にします。センチュリー21は地元密着のため、人事異動などはなくお引渡しまで責任もって専属の担当がサポートさせて頂きます。
⑤売主様の不動産を必ず全不動産会社に公開します（レインズへの登録）
1つの物件の不動産売買取引において、1社の不動産会社が、売主様と買主様の双方の仲介を行い、その両方から仲介手数料を受領することを、不動産業界では俗に、「両手」や「両手仲介」と呼ばれています。不動産会社にとってこの形態は、もっとも多くの収入が得られ、ほとんどの不動産会社はこれを目指しているのが現状です。不動産会社が、より収益の多い「両手仲介」を執拗に目指すがために、売主様から売却の依頼を受けた不動産物件を、他の不動産会社に取り扱わせないようにする行為のことを、不動産会社では、「囲い込み」(物件の囲い込み)と言います。これにより、売主様の希望の金額での成約機会が妨げられるケースも多く発生しています。
当社ではそのようなことがないよう、レインズへの登録証を売主様にお渡しいたします。
センチュリー21ニーズにご売却をお任せ頂いた場合のお客様のメリット
①測量無料サービス
土地の販売の場合、ご売却をスムーズにするためにも土地の測量図は必要不可欠です。
注文建築用地で買いたい方が検討する場合も、測量図がないとどんな家が建つのか設計が出来ず、不動産業者での買取の場合でも同じ理由で買いたい方の背中を押すことができません。
当社で仮測量図の作成、越境の確認（売主様のリスク管理）、境界標の調査、セットバックの有無、セットバックが必要な場合はセットバック面積の算出を行います。
土地の販売方法として、測量図のあるなしで販売のしやすさが大きく変わりますのでオススメです。
※当社にて専任媒介契約を締結頂いた場合に限ります
②戸建・マンションの建物診断（インスペクション）、保証付加無料サービス
センチュリー21独自の商品「住まいるサポート21」を利用し、国の定めたガイドラインに沿って資格を有する建築士が主に構造耐力上の安全性、雨漏れ、水漏れ、配管劣化等を目視等により調査・計測します。
検査結果により保証内容は異なりますが、建物保証、シロアリ保証、設備保証を付けることにより引渡後のトラブルを未然に防ぐ、また買いたい方にとっては検査済みの安心できる物件として訴求ができます。
※当社にて専任媒介契約を締結頂いた場合に限ります
不動産のご売却の本質は売主様のご意向に沿って、安心してお取引頂ける環境づくりだと考えております。ご売却のご相談はぜひセンチュリー21ニーズまで。
